När gården eller skogen ska gå vidare till nästa generation

Ett viktigt beslut för hela familjen

Ett generationsskifte är ofta en av de största förändringarna i en familjs historia. Kanske har nästa generation redan börjat engagera sig i gården eller skogen. Kanske finns flera barn med olika intressen och förutsättningar.

Oavsett situation är det klokt att börja planera i god tid. Det ger er möjlighet att diskutera olika alternativ och hitta en lösning som tar hänsyn till både fastigheten och familjen.

Här är fyra vanliga situationer som kan uppstå när jord och skog ska föras vidare.

1. Ett av barnen vill ta över gården

Det är vanligt att ett barn vill fortsätta förvalta familjens gård eller skog, medan övriga syskon har andra planer. Då uppstår ofta frågor kring hur överlåtelsen ska genomföras. Ska barnet köpa fastigheten, få den som gåva eller överta den genom ett framtida arv? Hur ska övriga familjemedlemmar behandlas?

Ett generationsskifte behöver planeras med hänsyn till flera frågor, bland annat ägande, värdering, finansiering och arv. Genom att ta hjälp i ett tidigt skede kan ni identifiera vilka juridiska handlingar som behövs och skapa tydlighet kring överlåtelsen.

2. Du vill ge bort skogsfastigheten medan du lever

Att ge bort en gård eller skogsfastighet till nästa generation kan vara ett sätt att genomföra ägarbytet medan du själv fortfarande kan vara delaktig. 

En fastighetsgåva är inte samma sak som att ge bort vanlig lös egendom. Ett gåvobrev för fastighet måste uppfylla särskilda formkrav. Det kan också vara viktigt att reglera om fastigheten ska vara mottagarens enskilda egendom och om gåvan ska räknas som förskott på arv. Eventuella lån, skattekonsekvenser och lagfartsfrågor behöver också ses över innan överlåtelsen genomförs. 

Med rätt planering kan ni minska risken för oönskade konsekvenser längre fram.

3. Gården eller skogen ska fördelas genom arv

När en fastighetsägare går bort kan det uppstå frågor om hur gården eller skogen ska fördelas mellan arvingarna. Kanske vill en av arvingarna överta fastigheten medan övriga föredrar ekonomisk ersättning, eller så vill flera familjemedlemmar fortsätta äga marken tillsammans?

Ett arvskifte reglerar hur dödsboets tillgångar fördelas mellan dödsbodelägarna. När en fastighet ingår kan även värdering, skulder, lagfart och framtida samägande behöva hanteras. Ett tidigare upprättat testamente kan också få betydelse för hur egendomen ska fördelas.

4. Vad händer om ingen vill ta över gården?

Det är inte alltid nästa generation vill fortsätta äga eller förvalta familjens gård eller skog. Barnen kanske bor på andra orter, har andra intressen eller helt enkelt inte vill ta på sig ansvaret. Det kan vara ett svårt beslut, särskilt om fastigheten funnits i familjen under lång tid.

Ett generationsskifte behöver inte innebära att ett barn tar över. Ibland är en försäljning den bästa lösningen. I andra fall kan ett fortsatt gemensamt ägande vara ett alternativ, om familjen vill och kan komma överens om hur fastigheten ska förvaltas. Det viktiga är att våga diskutera frågan i tid.

Med rätt planering kan ni hitta en lösning som tar hänsyn till både fastighetens värde och familjens önskemål, även om det innebär att ägandet förändras på ett annat sätt än ni först tänkt.

Vilken väg är bäst för din familj?

Det finns ingen lösning som passar alla. En överlåtelse genom gåva, försäljning eller arv kan få olika juridiska och ekonomiska konsekvenser. Vid ett generationsskifte av en lantbruksfastighet kan det därför behövas både juridisk, ekonomisk och skatterättslig kompetens.

Genom att börja planera i tid får ni bättre möjligheter att hitta en genomtänkt lösning för alla berörda.

Låt nästa kapitel börja med en bra plan

Du behöver inte ha bestämt hur överlåtelsen ska gå till innan du kontaktar oss. Berätta om fastigheten, din familj och dina tankar kring framtiden. Vi hjälper dig att identifiera de juridiska frågorna och vad som behöver utredas vidare.

Boka ett kostnadsfritt inledande samtal

Vi hjälper dig att skapa trygghet när det som betyder något ska föras vidare.