24 september 2025
Fastighetsrätt: Innebörd och vanliga begrepp
Fastighetsrätten omfattar allt som har med fastigheter att göra: köp, nyttjande och ägande av fast egendom. Inom juridiken definieras fast egendom som jord. I det begreppet ingår träd, växter, vattentäckta områden och byggnader. Luftrummet ovanför marken ingår också i begreppet jord.
Två typer av fastighetsrätt
Fastighetsrätten är består av två delar: den speciella (förhållandet mellan det offentliga och privata fastighetsägare) och den allmänna (förhållandet mellan privata parter, t.ex. privatpersoner och företag).
Vanliga begrepp inom fastighetsrätten
Det finns några begrepp som är vanliga inom fastighetsrätten och viktiga att känna till:
Lagfart:
Ägarbevis för en fastighet. Ansökan om ny lagfart ska göras hos Lantmäteriet inom tre månader efter att en fastighet fått ny ägare.
Avtalsservitut:
När en fastighet får nyttja hela eller del av annan fastighet på ett förutbestämt sätt.
Fastighetsinteckning:
Görs ofta vid bolån och innebär att fastigheten lämnas som säkerhet för lånet via pantbrev.
Pantbrev:
Om du lånar pengar för att köpa en fastighet, vill banken ha en säkerhet - en pant. Då det är omöjligt att lämna in huset till banken, får banken istället ett pantbrev som representerar huset.
Undersökningsplikt:
Fastigheter säljs i befintligt skick och det är köparens ansvar att undersöka och bedöma fastighetens skick.
Fastighetstaxering:
Vart tredje eller sjätte år ska alla fastigheter deklareras. Utifrån deklarationen beräknar Skatteverket fastighetens taxeringsvärde och detta avgör hur hög fastighetsskatten eller fastighetsavgiften blir.
Skriva köpekontrakt för fastighet
Hos oss skriver du enkelt ett juridiskt korrekt köpekontrakt online eller med någon av våra jurister via telefon eller videomöte till fast pris. Du svarar på frågor utifrån din situation och därefter skapas ett köpekontrakt du kan ladda ner direkt och som även sparas på Mina sidor.
Relaterade artiklar
-
Vad får göras på den egna tomten?
Vad man får och inte får göra på sin egen tomt samt vilka åtgärder som kräver bygglov regleras i plan- och bygglagen (PBL). Här sammanfattar vi vad PBL säger om vanligen förekommande tillbyggnader, ändringar m.m. Varje enskild kommun kan dessutom ha speciella bestämmelser (detaljplaner) kring vissa områden. För att vara helt säker på dina rättigheter och skyldigheter bör du alltid vända dig till din kommuns byggnadsnämnd.
-
Bra att veta om tomtgränser
Har du köpt hus eller tomt är det viktigt att veta vad som gäller angående tomtgränser. Ska du till exempel bygga en altan eller ett garage måste dessa placeras på ett visst avstånd från tomtgränsen. Som köpare har du dessutom undersökningsplikt, det vill säga du är skyldig att ta reda på fastighetens omfattning och gränser.
-
Överklaga bygglov
Ska du bygga ut, bygga om eller bygga nytt behöver du bygglov. Håller du dig inom vissa ramar behöver du inte informera grannarna men de kan ändå överklaga senare till exempel om en utbyggnad förstör utsikten eller att byggnaden ändras till kommersiell lokal så det blir oljud eller mer trafik på gatan.
